Según Florencia Aguilar, de Cushman & Wakefield Semco, «el mercado de oficinas de Buenos Aires ha comenzado muy tímidamente a incorporar nuevo stock. Los desarrolladores han diversificado sus productos inmobiliarios incorporando sectores de oficinas, junto con hoteles, retail y residencias. El mercado de oficinas ha adaptado en los últimos meses una nueva modalidad que es la prevenía de unidades, similar a lo que se hace en el sector residencial. Esta figura es inédita en el sector de oficinas, donde los desarrolladores se quedaban con los inmuebles para renta o inversión», explicó.
Proyectos
Hoy hay en curso varios proyectos de escala como el +5411, Madero Center, Global Financial Center. Todos éstos, ubicados en Puerto Madero del lado Este. También la Universidad Austral ha lanzado un complejo
que incluye un sector de oficinas en la zona de Pilar. Estos proyectos poseen superficie de oficina entre 10.000 metros cuadrados y 14.000 metros cuadrados.
Pero los analistas coinciden en que a pesar de este nuevo escenario, la oferta futura aún está muy por debajo de cubrir la demanda del mercado. En suma, el nuevo stock a incorporarse, sin contar los grandes edificios corporativos, sena equivalente a 60.000 m2 y estaría disponible a fines de 2007 y principios de 2008; esto es 5% del stock total.
Tanto para Armando Pepe, de la inmobiliaria que lleva su nombre, como para sus colegas Alejandra Covello y Domingo Speranza, quien invierta en el mercado de oficinas estará involucrándose en uno de los negocios que mayor rentabilidad dejan.
Según Aguilar, los valores de venta de estos proyectos nuevos varían según las características y ubicación. En Puerto Madero los valores se ubican entre 2.500 dólares y 3.000 dólares, y esperan obtener una renta anual de 10% a 12%. En el microcentro, los valores de venta son entre 1.700 y 1.900 dólares por metro cuadrado, con rentas anuales de entre 9% y 11%.
Los valores de alquiler presentan una tendencia al alza algo más pausada que hacia mitad de año. Las empresas han suspendido momentáneamente la búsqueda de espacio debido a la falta de opciones en el mercado. Muchas realizaron mudanzas temporarias a
edificios de menor categoría o ubicaciones periféricas.
Catalinas es la zona más solicitada por las empresas. El stock total de oficinas en el distrito es de 600 mil metros cuadrados, de los que corresponden 80% a edificios clase A y 20% a edificios clase B. Aquí, la tasa de vacancia continúa siendo de 2%; los valores de alquiler en las nuevas negociaciones de contrato se ubican entre 26 dólares y 29 dólares por metro cuadrado propio por mes.
Puerto Madero es el distrito de mayor crecimiento con alquileres entre 22 dólares y 24 por metro cuadrado por mes para los edificios de lado Este. Mientras que para el lado Oeste los valores son menores y se ubican en un rango de entre 17 y 20 dólares.
Las oficinas siguen siendo un bien escaso en Buenos Aires, por lo que quien invierta en ese nicho de mercado obtendrá una atractiva rentabilidad.