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Este año se espera una suba de 15% en el precio de los inmuebles
EL AUMENTO SE DARÁ POR MAYOR DEMANDA Y CALIDAD DE LAS UNIDADES: El valor de venta de los inmuebles a estrenar en la Capital Federal seguirán subiendo durante este año, aunque también hay voces que comienzan a alertar sobre un amesetamiento de los precios de las viviendas. - InfoBAE
De hecho, según explicaron los brokers inmobiliarios y desarrolladores consultados por Infobae, el valor de los departamentos nuevos se cotizará 15% más caro que en la actualidad. Se tratará de un aumento similar al que se registró durante este año, en torno de 15 y 20% en dólares.
"El valor de venta de los departamentos nuevos en la Capital Federal hoy es, en promedio, de u$s1.500 el metro cuadrado", explicó Daniel Mintzer, socio fundador de G&D Developers, empresa desarrolladora con emprendimientos en Puerto Madero, Palermo, Punta del Este y Miami.
Pero no todos los brokers opinan igual. Hay quienes ya pronostican un 2007 con valores de venta amesetados.
"El fin de año pasado los precios de los inmuebles no registró la subas de épocas anteriores. De hecho, el promedio de escrituras de compraventa era de 8.000 por mes, mientras que hoy estamos en 5.000", explicó Alejandra Covello, presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido.
Sin embargo, son los más los que opinaron en favor de una suba de los precios durante este año. Para Rubén Frattini, director de ICI Consultoría & Servicios, los valores seguirán escalando mientras que continúen en alza los costos de construcción y los de los terrenos. "Pero la demanda de nuevos inmuebles sigue manteniéndose, por lo que se estima una suba de los valores de entre 10 y 15 por ciento", dijo.
En ese mismo sentido se inclinó Mintzer, quien explicó esa suba por el "fuerte aumento de la demanda y el mantenimiento de la calidad de los productos inmobiliarios ofertados".
Por eso, estima un crecimiento también en torno de 10 y 15 por ciento.
En tanto, el broker inmobiliario Armando Pepe dijo que los valores de venta de inmuebles nuevos durante el 2006, sobre la base de datos que le aportó la UADE, crecieron 22,6 por ciento.
"Para el año que viene se estima que los precios van a crecer pero poco. Es más, se mantendrán estables si es que todavía no aparecen los créditos hipotecarios, que le darían un gran impulso a la actividad", explicó.
Periferia. Daniel Nieves Piazza, presidente de la consultora Interurban, indicó que los cambios se están dando, a diferencia de la creencia popular, en los barrios denominados periféricos a los más costosos. De hecho, se están experimentando grandes subas de los precios de venta en, por ejemplo, Caballito, Colegiales y Núñez. "No hay que confundir casos emblemáticos, como el Le Parc de Figueroa Alcorta, con el mercado inmobiliario en general", alertó.
En ese sentido, explicó que la gran vedette del año pasado fue el barrio de Palermo. "Sobre todo en el eje Juan B. Justo, donde el valor del metro cuadrado pasó de u$s1.100 en el 2004 a los actuales u$s2.000", dijo.
Para Héctor D’Odorico, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre, y vice de la Cámara Inmobiliaria Argentina, "se prevé un aumento de entre 10 y 15 por ciento".
En ese sentido, dijo que en el 2006 se esperaba una época de amesetamiento de los precios, y finalmente treparon hasta 20 por ciento. "Esto pasó porque los aumentos de los costos de construcción y de la tierra se trasladaron a los precios de venta, y la demanda los convalidó", indicó.
Por eso, estimó que los aumentos de los costos, que seguirán en alza, serán determinantes para un nuevo crecimiento de los valores de venta para este año.
Para Mintzer, los aumentos de los costos en el sector inmobiliario durante el 2006 siguieron creciendo fuertemente. "El aumento de los costos de construcción subieron entre 15 y 20%, mientras que el valor de los terrenos tuvo un incremento promedio en Capital Federal de 50%", explicó.
sombras. De todas formas, hay brokers que pronosticaron un año no tan explosivo como los tres últimos. "Uno de los grandes problemas es que cada vez se suman más obras nuevas, pero hay menos mano de obra calificada", indicó Frattini. Este contexto impulsa a que los costos de obra sigan elevándose, y que los márgenes de ganancia para los desarrolladores se achiquen, a no ser que ese aumento se traslade al valor de venta final.
"Pero la gente no está en condiciones de convalidar todos los precios que se impongan", agregó. Por eso, estimó que este año habrá una sobreoferta de inmuebles, "que serán muy difíciles de colocar si no aparecen los créditos hipotecarios". En ese sentido, agregó que el público de alto poder adquisitivo ya está satisfecho.
Por otro lado, Pepe indicó que el 2007 será un año político, en el que se definirán nuevos lineamientos para los negocios futuros. Además, resta conocer qué pasará con la prohibición de emitir más permisos para construir en alguno de los barrios donde la actividad inmobiliaria está más fuerte. "Creo que este año las expectativas son más políticas que técnicas. El tiempo las definirá", explicó Gustavo Esses, presidente de Esses&Naistat.
De hecho, según explicaron los brokers inmobiliarios y desarrolladores consultados por Infobae, el valor de los departamentos nuevos se cotizará 15% más caro que en la actualidad. Se tratará de un aumento similar al que se registró durante este año, en torno de 15 y 20% en dólares.
"El valor de venta de los departamentos nuevos en la Capital Federal hoy es, en promedio, de u$s1.500 el metro cuadrado", explicó Daniel Mintzer, socio fundador de G&D Developers, empresa desarrolladora con emprendimientos en Puerto Madero, Palermo, Punta del Este y Miami.
Pero no todos los brokers opinan igual. Hay quienes ya pronostican un 2007 con valores de venta amesetados.
"El fin de año pasado los precios de los inmuebles no registró la subas de épocas anteriores. De hecho, el promedio de escrituras de compraventa era de 8.000 por mes, mientras que hoy estamos en 5.000", explicó Alejandra Covello, presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido.
Sin embargo, son los más los que opinaron en favor de una suba de los precios durante este año. Para Rubén Frattini, director de ICI Consultoría & Servicios, los valores seguirán escalando mientras que continúen en alza los costos de construcción y los de los terrenos. "Pero la demanda de nuevos inmuebles sigue manteniéndose, por lo que se estima una suba de los valores de entre 10 y 15 por ciento", dijo.
En ese mismo sentido se inclinó Mintzer, quien explicó esa suba por el "fuerte aumento de la demanda y el mantenimiento de la calidad de los productos inmobiliarios ofertados".
Por eso, estima un crecimiento también en torno de 10 y 15 por ciento.
En tanto, el broker inmobiliario Armando Pepe dijo que los valores de venta de inmuebles nuevos durante el 2006, sobre la base de datos que le aportó la UADE, crecieron 22,6 por ciento.
"Para el año que viene se estima que los precios van a crecer pero poco. Es más, se mantendrán estables si es que todavía no aparecen los créditos hipotecarios, que le darían un gran impulso a la actividad", explicó.
Periferia. Daniel Nieves Piazza, presidente de la consultora Interurban, indicó que los cambios se están dando, a diferencia de la creencia popular, en los barrios denominados periféricos a los más costosos. De hecho, se están experimentando grandes subas de los precios de venta en, por ejemplo, Caballito, Colegiales y Núñez. "No hay que confundir casos emblemáticos, como el Le Parc de Figueroa Alcorta, con el mercado inmobiliario en general", alertó.
En ese sentido, explicó que la gran vedette del año pasado fue el barrio de Palermo. "Sobre todo en el eje Juan B. Justo, donde el valor del metro cuadrado pasó de u$s1.100 en el 2004 a los actuales u$s2.000", dijo.
Para Héctor D’Odorico, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre, y vice de la Cámara Inmobiliaria Argentina, "se prevé un aumento de entre 10 y 15 por ciento".
En ese sentido, dijo que en el 2006 se esperaba una época de amesetamiento de los precios, y finalmente treparon hasta 20 por ciento. "Esto pasó porque los aumentos de los costos de construcción y de la tierra se trasladaron a los precios de venta, y la demanda los convalidó", indicó.
Por eso, estimó que los aumentos de los costos, que seguirán en alza, serán determinantes para un nuevo crecimiento de los valores de venta para este año.
Para Mintzer, los aumentos de los costos en el sector inmobiliario durante el 2006 siguieron creciendo fuertemente. "El aumento de los costos de construcción subieron entre 15 y 20%, mientras que el valor de los terrenos tuvo un incremento promedio en Capital Federal de 50%", explicó.
sombras. De todas formas, hay brokers que pronosticaron un año no tan explosivo como los tres últimos. "Uno de los grandes problemas es que cada vez se suman más obras nuevas, pero hay menos mano de obra calificada", indicó Frattini. Este contexto impulsa a que los costos de obra sigan elevándose, y que los márgenes de ganancia para los desarrolladores se achiquen, a no ser que ese aumento se traslade al valor de venta final.
"Pero la gente no está en condiciones de convalidar todos los precios que se impongan", agregó. Por eso, estimó que este año habrá una sobreoferta de inmuebles, "que serán muy difíciles de colocar si no aparecen los créditos hipotecarios". En ese sentido, agregó que el público de alto poder adquisitivo ya está satisfecho.
Por otro lado, Pepe indicó que el 2007 será un año político, en el que se definirán nuevos lineamientos para los negocios futuros. Además, resta conocer qué pasará con la prohibición de emitir más permisos para construir en alguno de los barrios donde la actividad inmobiliaria está más fuerte. "Creo que este año las expectativas son más políticas que técnicas. El tiempo las definirá", explicó Gustavo Esses, presidente de Esses&Naistat.
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