Los nuevos emprendimientos inmobiliarios de la ciudad uruguaya se duplicaron en el último año y aúnan los intereses de los principales desarrolladores de la zona y lo mejor de la arquitectura rioplatense. Volcados principalmente hacia el segmento ABC1 de la región miran cada vez con mayor interés al comprador internacional.
Destinadas en su mayoría a viviendas multifamiliares ofrecen una característica novedosa. Están planificadas para su uso todo el año, con servicios permanentes. Una oferta que habla de un cambio en la frecuencia de uso del turista y de la llegada de un comprador que piensa en quedarse en la zona: europeos que preparan un retiro con pllanes de residencia en esta playa sudamericana.
La mayoría de los desarrolladores confirman la tendencia: muchos compradores son extranjeros extrazona. En algunos emprendimientos hay operaciones repartidas 50 % a argentinos -o uruguayos. y el otro 50 % a europeos o estadounidenses.
Jean Blanchard, del grupo desarrollador que lleva adelante el proyecto Brava 28 señaló que "una proporción cada vez mas notable de público procede de esos lugares (Estados Unidos o Europa"
Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades, reconoció algunos de los motivos: "Hoy llegan cruceros con clientes que vienen a comprar. Son españoles, italianos, norteamericanos y hasta rusos que ya conocen Punta del Este y la aprecian porque se sienten seguros y libres del terrorismo. Además les gusta el clima agradable, su oferta cultural y la movida nocturna. Otra poderosa razón es que encuentran productos premium y atención personalizada en valores que no existen en Europa".
Según datos recolectados por esta inmobiliaria argentina, que comercializa entre otros los emprendimiento Aquarela, Village del Faro y Airena en la zona, este año habrá 44 proyectos en marcha, contra los 20 que había a comienzos del año pasado. Los valores de las viviendas oscilan entre u$s 500.000 y los u$s 2 millones por unidad, con un promedio de u$s 2.200 el m2.
Otro dato interesante es que la ciudad sigue sumando residentes. Sebastián Altmark, director de Surventures Real State, el desarrollador que lleva adelante el emprendimiento Quay, pensó en esto a la hora de llevar adelante su estrategia. "Todos los años se registran como nuevos residentes unas 1.000 personas en Punta del Este. Por eso pensamos el proyecto para un público de 50 a 60 años, al que le gusta disfrutar de la ciudad durante todo el año", dijo.
En esta edición especial de enero El Cronista Arquitectura muestra los rasgos distintivos de algunos de los principales proyectos que se lanzaron en el último tiempo.
Uno de ellos es 360 º, el proyecto del desarrollador G& D Developers y el estudio Cinco Arquitectos, en el que se distingue su panorámico diseño cilíndrico.
El edificio Aquarela es obra del grupo Invergroup de larga trayectoria en la zona. Tiene diseño del arquitecto argentino Xavier Villaverde y es otro exponente de arquitectura moderna. Su frente onduleante intenta emular y ser reflejo del mar.
La propuesta de Brava 28 trae al balneario un concepto europeo de diseño autóctono. Para realizarla el desarrollador francés convocó a los jóvenes y prestigiosos argentinos Gastón Atelman, Martín Fourcade y Alfredo Tapia.
Finalmente dos proyectos que pelean por ser los más codiciados por ocupar los lugares más privilegiados de Punta del Este. Uno en el último terreno disponible en el puerto esteño: Quay, Residencias del Puerto, ofrece doce exclusivas residencias diseñadas por el estudio argentino BMA (Bodas, Miani, Anger). El otro es Imperiale, desarrollado y diseñado por Atijas Weiss, palabra mayor de la arquitectura esteña. Destaca por su diseño de corte renacentista y por estar ubicado en la zona más céntrica de todo el balneario, sobre la Avenida Costanera y Artigas frente al monumento a los dedos.
SERGIO LANZAFAME Buenos Aires
Brava 28
Brava 28 será un complejo multivivienda en condominio sobre la parada 28 en Rincón del Indio de Playa Brava. Un emprendimiento de capitales franceses que crearon la sociedad de derecho Brava28 SRL y en el que invertirán alrededor de u$s 10 millones.
Ubicado frente al mar pretende convertirse en un punto de referencia de la zona. El proyecto aporta soluciones novedosas y un diseño distintivo realizado por el estudio argentino AFT, de los arquitectos Gastón Atelman, Martín Fourcade y Alfredo Tapia, responsables del edificio Malba de Buenos Aires.
Serán dos bloques de baja altura construidos sobre 3.600 m2 parquizados. Contará con 32 unidades, todas con habitaciones en suite y ambientes principales con vista al mar. 24 de ellas serán de dos y tres ambientes más dormitorio de huéspedes y de servicio, con 160 m2 a 226 m2 de superficie. Además, habrá seis penthouses de dos y tres dormitorios con terrazas privadas y una unidad en dúplex y otra en triplex, ambas con dos dormitorios.
Cada uno de los departamentos estará equipado con espacio para la bodega y balcones terraza de grandes dimensiones con parrilla.
Los precios parten desde u$s 1.300 por m2.
Para su diseño se propusieron un conjunto de líneas bien contemporáneas, con dominantes horizontales que le trasmiten serenidad al conjunto, dentro de un perfil de arquitectura residencial europea e interiores de proporciones y funcionalidad y comodidades propios de una casa.
La fachada cuenta con una fachada de piedra y madera con bloques blancos. Una propuesta que busca diferenciarse por su calidad, por la utilización de materiales del lugar y por su integración al paisaje.
Tendrá baños principales con hidromasaje, pisos interiores y terrazas en porcelanato 60 x 60 mate, carpintería exterior doble en aluminio anodizado natural, griferías y equipamiento sanitario de primera marca, carpinterías interiores en madera laqueada, frentes de placares en madera e interiores completos con novedoso diseño, cocinas totalmente equipadas, lavaderos privados con ventilación natural en cada unidad.
Entre los amenities es posible contar una gran terraza solarium sobre deck de madera con hidromasaje, piscina de 25 x 6 metros, un sector para niños con agua climatizada. También un salón de fiestas climatizado (SUM) con cocina equipada y sector parrilla, spa con gimnasio totalmente equipado, sauna, sala de masajes y vestuarios.
Un conjunto de dormis en un sector aparte del complejo, 3.600 m de parque y cocheras con capacidad para dos autos por unidad completan la oferta.
El complejo se comenzó a construir el pasado mes de setiembre y se prevé la entrega para setiembre de 2007.
Ficha Técnica
Obra: Condominio Brava 28.
Ubicación: Rincón del Indio, Parada 28, la Brava.
Proyecto: AFT Arquitectos
Dirección técnica: Estudio Chiacchio.
Construcción: Constructora Norte
Desarrolla: Brava 28 SRL
Comercializa: Park 121
Tressesenta
Entre los nuevos emprendimientos de Punta del Este existe uno que llama la atención por lo audaz de su diseño y por el cuidado con que han sido pensadas las terminaciones. Se trata del edificio 360º, llamado así por su concepción cilíndrica que permite obtener una vista panorámica de tres de las distintas costas del famoso balneario: el Puerto, la Mansa y la Brava.
La obra es responsabilidad del Estudio Cinco y corre por cuenta de G&D Developers, desarrolladora argentina que desembolsó u$s 14 millones en el proyecto y que afrontó una incidencia de la tierra que estuvo entre el 100% y 150%, según Gabriel Gryngarten, socio directivo de G&D. "Hasta el momento, llevamos vendidas alrededor de 30 unidades", señala. El inversor fija la finalización de la obra para mediados de 2008.
Ubicado en la parada 5 de la avenida Roosevelt -una zona de viviendas catalogada como "residencial de altura" (ver aparte)- el edificio cuenta con 17 pisos que albergan 128 departamentos de entre 2 y 4 ambientes y 8 penthouses. La superficie proyectada alcanza los 900 m2 por planta repartida de la siguiente forma: 80 m2 para los de dos ambientes, 100 m2 para los de tres y 140 m2 para los de cuatro. Si bien la obra apunta a seducir a cualquier clase de comprador, los responsables admiten la especificidad de un target. "Por las características del proyecto pensamos en una pareja madura con dos o tres hijos", asegura Gryngarten.
¿Cuál es una de las principales virtudes del proyecto? Sin duda, lo novedoso de su diseño: un edificio que además de ser cilíndrico cuenta con un camino de agua que recorre su diámetro y lo divide en dos. "Cuando estábamos armando el proyecto se nos ocurrió introducir un tajo de agua sobre el diámetro para ventilar los palieres y otorgar luz natural a los ascensores", explica Iván Arcos, arquitecto ideólogo de la obra. Y agrega: "El tajo también permitió que nos quedaran ocho departamentos por planta: cuatro esquineros y cuatro centrales". Según Arcos, esta disposición permitió acentuar "la concepción de prisma elíptico del proyecto" y mantener "las elipsis en altura" con apartamentos a ambos lados del edificio. En ese sentido, la elección de los materiales exteriores fue acorde. Se pensó en ventanas de aluminio color titanio y en barandas de galvanizado natural.
Claves en toda obra de alta gama que se precie de tal, las terminaciones fueron también muy cuidadas por Estudio Cinco. Por ejemplo, para los pisos interiores y exteriores se eligieron pisos de porcelanato símil Boticcino con zócalos de madera "que aumentaran el brillo y la sensación de limpieza del lugar", explica Arcos.
Por otro lado, para los frentes de los placares se pensaron hojas corredizas de aluminio y cristal. Y para el resto de las carpinterías interiores se previeron puertas, marcos y contramarcos de madera lustrada curupixa. También, herrajes en bronce platil mate.
El empeño de los arquitectos fue especial en el caso de la cocina. Se previeron alacenas con puertas basculantes, brazo hidráulico y estructuras de aluminio y cristal. Las mesadas serán de granito gris, y las griferías, el anafe y el purificador contarán con salida al exterior canalizada. Para los baños se pensaron en artefactos de línea Báltico o similares, y espejos de 6 mm de espesor con bordes de aluminio. ¿Y los balcones? La decisión fue acentuar el estilo mediante un deck de madera y barandas de aluminio anodizado natural.
Juan Manuel Strassburger
Ficha Técnica
Proyecto: 360º
Ubicación: parada 5 de av Roosevelt
Unidades: 128 de 2,3 y 4 ambientes, y 8 penthouses de 4 ambientes con barbacoa y parrilla
Equipo: Iván Arcos y Julio Llona de Estudio Cinco Arquitectos
Desarrolladores: G&D Developers
Finalización de la obra: primer semestre de 2008
Permiso de altura
El año pasado, en Buenos Aires, el jefe de Gobierno Jorge Telerman debió afrontar una protesta de los vecinos porteños por la presunta irregularidad de varias de las torres proyectadas o en plena obra. El reclamo era que en muchos casos se había habilitado la construcción gracias a la aprobación de dudosas excepciones al Código de Planeamiento Urbano.
En el caso de Punta del Este, la situación fue diferente. Luego de un episodio polémico que involucró al Le Jardín -una torre ubicada en La Mansa entre las paradas 15 y 16-, la intendencia de Maldonado (con juridicción en Punta del Este) eliminó los ‘proyectos especiales‘. El reglamento -ahora sin excepciones- permite construir 4 pisos en 2 mil m2, 10 pisos en terrenos de entre 2 mil y 4 mil m2, y un máximo de 17 pisos para terrenos que superen aquella extensión. El proyecto 360º cumple con esa reglamentación.
Imperiale
En el punto más reconocido de la ciudad frente al monumento a los dedos en la parada uno de Playa Brava, con vista a la Playa Mansa al estar en el punto de entrada de la península y entre la calle Artigas y la avenida Gorlero se levantará el conjunto de torres de lujo Imperiale Luxury Condominiums. Un emprendimiento de la reconocida empresa desarrolladora comandada por arquitectos Atijas - Weiss, que construyó cerca de 40 edificios en la zona, incluido el hotel Sheraton.
Serán tres torres de 17 pisos que se edificarán sobre un terreno de 13.500 m2, según muchos el más codiciado de la península, valuado en u$s 7,5 millones.
El complejo de viviendas contará con un total de 220 unidades de entre 176 m2 y 212 m2 y promedio de venta de u$s 2.200 por m2.
Se construirán un total de 70.000 m2 y se invertirán alrededor de u$s 75 millones.
Hasta el momento sólo salió a la venta la primer torre de la cual se vendieron el 50 % de los departamentos. La mitad fueron compradores argentinos y el resto europeos y norteamericanos.
Su diseño está inspirado en la arquitectura renacentista del arquitecto italiano Palladio, uno de los revolucionarios de todas las épocas de este arte.
"Buscamos un fuerte impacto en el público internacional bien informado en el diseño y que le gusta estas propuestas con historia", dice el arquitecto Ricardo Weiss, socio de la empresa desarrolladora.
La planta tipo está conformada por tres departamentos centrales de tres suites (con áreas de hasta 183 metros cuadrados) y dos esquineros de cuatro suites (con áreas de 212 m2).
En pisos especiales, se ofrecen apartamentos unificados de hasta 388 metros cuadrados y tres penthouses con piscinas y terrazas, totalizando unidades de hasta 715 metros cuadrados.
El común denominador de todos los departamentos es la generosidad de los espacios y sus vistas hacia playa desde todos los livings y suites principales.
En las unidades esquineras el mar se domina desde un gran ventanal que totaliza 14 metros lineales.
Todos los dormitorios son en suite, con baños de moderna concepción, y en la suite principal, el baño cuenta con doble bacha e hidromasaje para dos personas.
Para las terminaciones se utilizarán pavimentos de porcelanato de alto brillo, ventanas de aluminio de doble hoja, carpintería y herrajes de estilo de primera calidad. Los arquitectos pusieron un especial énfasis en el diseño de placares, vestidores y muebles de cocina y baños, combinando modernas tendencias y materiales de calidad sin perder el estilo del edificio.
Numerosos amenities completarán la oferta de lujo: Piscina central de 30 metros de largo con hidromasajes y snack bar, gimnasio, sauna seco, salas comunes de juegos, salas de TV y cine, business center con equipamiento informático completo, cancha de tenis, cancha multiuso.
Las construcción comenzará en marzo y se prevé la entrega para julio de 2010.
Aquarela
Las ondulaciones que recorrerán su fachada como una alegoría, intenta ser a la vez un reflejo del mar que se mueve a sus pies y la imagen que domine la parada 18 de la playa Mansa en Punta del Este. Se trata de la torre Aquarela, desarrollada por la empresa de capitales brasileños Ivergroup y diseñada por el arquitecto argentino Xavier Villaverde que comercializa a inmobiliaria Covello.
Sobre un imponente terreno de 17.000 m2, el edificio de viviendas contará con 26 pisos y un total de 140 departamentos -quedan 60 por vender- lo cual dará un total de 120 m2 promedio de espacios verdes por unidad.
Se prevé una inversión superior a los u$s 40 millones con precios que comienzan en u$s 1400 por m2 y se contemplan posibilidades de financiación del 70% del valor total en 30 cuotas, previo pago al contado del 30% del precio final del inmueble.
Uno de sus fuertes será el diseño arquitectónico.Tendrá ondas y cristales inspirados y entremezclados con el paisaje de mar y la playa. Esbelta y moderna, con la torre sin aristas busca no ser agresiva. Una piel de vidrio sostenida por una estructura de acero inoxidable de diseño vanguardista propone una visibilidad completa y mucha luz.
Su orientación permitirá que cada uno de sus departamentos tengan vista al mar. Además, estarán orientados bajo conceptos tomados del feng shui.
El diseño de infraestructura y paisajismo pertenece a los arquitectos brasileños Joao Nery Vieira y Doris Zaida y la dirección de obra al ingeniero brasileño Deives Cardozo.
En la obra se utilizarán 80 toneladas de aluminio, 20.000 m3 de hormigón y 2.000 toneladas hierro.
Tendrá unidades con superficies de entre 164 m2 y 324 m2, con 2, 3 y 4 dormitorios con servicio, todos ellos en suite. Además contará con cuatro dúplex que oscilarán entre 330 m2 y 500 m2 y dos pisos con penthouses triplex de poco más de 600 m2 con ascensor interior que unirá los tres niveles. Estos, además tendrán piscinas privadas.
Distintos detalles destacan el lujo que ofrecerá. Tendrá dormitorios en suite, balcones de más de tres metros de ancho, pisos de porcellanato, grifería de primera calidad, disposición de las suites en estilo americano (la suite principal separada de la de niños o huéspedes), recepciones de 60 m2, columnas y ambientes de doble altura.
Habrá, también, seis ascensores por piso, cocheras y bauleras
Amenities
El complejo contará con tres piscinas, dos canchas de tenis, una cncha de futbol, acceso vehicular cubierto, hall de entrada de doble altura, estacionamientos de cortesía, salón de fiestas en planta baja con vista al mar para fiestas y eventos, business center con secretaría, despacho y sala de reuniones, salas de juegos de mesa para adultos y niños, internet, home theatre, sala de lectura con vista al mar, SPA, piscina cubierta climatizada de 25 metros de largo, pista aeróbica (Cooper) de aproximadamente 500 metros, hoyo de acercamiento para práctica de golf, tres churrasqueras, servicio de mucama, servicio de playa, cava de vinos y carwash.
Quay
Ubicado en el lugar más exclusivo de Punta del Este, el proyecto Quay, residencias del puerto, está destinado a ser una de las estrellas del año.
Se trata de una obra de más de 8.000 m2 ubicada en el último terreno disponible del puerto esteño.
Surventures y Concorde Holding, sus desarrolladores, invertirán aproximadamente u$s 10 millones en construirla. Para su diseño contrataron a los estudios argentinos BMA (Bodas Miani Anger) y FLP (Fernando López Pons)
El proyecto que tendrá tan sólo 12 departamentos de 350 m2 y dos únicos Penthouses, sumará 1.000 m2 de área con servicios premium para un total de 7.000 m2 cubiertos.
Por su destacada vista al puerto y su privilegiada ubicación sobre la rambla General Artigas entre las calles 19 y 21, el precio de venta de lanzamiento es el más alto de la costa uruguaya: u$s 3.000 el m2. A pesar de lo cual ya se vendieron la mitad de las unidades.
La obra comenzará en el mes de marzo de 2007 y finalizará en noviembre de 2008.
Los arquitectos proyectaron este edificio combinando un estilo moderno y a la vez sobrio, con materiales nobles, ambientes luminosos y toda la tecnología. Si bien será una obra acotada, a causa del tamaño que permite la normativa del lugar, sin embargo es un terreno generoso: 33 metros de frente y casi 65 metros de largo.
El proyecto contempla lujo y distinción. Por ello el énfasis puesto en las terminaciones, el diseño y el acercamiento al arte.
"En la planta baja intentamos hacer una fusión entre arquitectura y arte. Allí habrá un paseo de esculturas con dos o tres piezas permanentes y espacios para realizar exposiciones", señala Fernando López Pons, uno de los arquitectos.
El retiro de la entrada será utilizada como introducción a la experiencia de un edificio distintivo. Será un área de paseo muy trabajada con un uso intenso del agua, con esculturas, terminaciones en piedra pulida mezcladas con piedras brutas.
Otro aspecto interesante será el sesgo que permite ver todo el edificio desde una perspectiva peatonal.
El tratamiento de la fachada del edificio será de líneas modernas, aunque se propone reflejar el estilo del puerto. Tendrá paredes revestidas en madera y piedra con pisos de mármol.
Los departamentos estarán armados de plantas con mucha simpleza de funcionamiento. Doble circulación, master suites, dormitorios en suites, balcón hacia el puerto y un balcón posterior con parrilla. "Proponemos espacios versátiles que puedan transformarse y generosas dimensiones con prestaciones de casa", señala Martín Bodas, otro de los arquitectos a cargo.
Amenities
Tendrá servicio de conserjería, mucamas, cocheras de cortesía, meeting room y sala de juegos, parque propio de 1.000 m2, health club, sauna húmedo y seco, sala de relax y masajes, gimnasio, jacuzzi, piscina cubierta climatizada, vestuarios, solarium y piscina con espléndidas vistas al mar, salón de eventos en último piso, área de parrillas, internet Wi-Fi