(Fecha: 24/11/2006 - Fuente: InfoBAE - Página: 22/Sección: Negocios)
En promedio, el valor de las viviendas porteñas escrituradas estuvieron 8% por encima del 2001, último año en que rigió la convertibilidad, recalculadas en dólares.
De hecho, actualmente se cotizan en una media de u$s65.600, mientras que en aquel año valían u$s60.800. De esta manera, se está a punto de alcanzar el récord de 1997, cuando promediaban precio de u$s69.439.
Según informaron desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, desde enero a octubre de este año el sector inmobiliario movió $9.787 millones, mientras que en igual período de 2005 se realizaron operaciones por $7.599 millones. Pero en lo que va del 2006 se superaron los $9.657 millones que se recaudaron durante 2005.
En tanto, en octubre de 2006 hubo un crecimiento de 70% respecto de la cantidad de actos de compraventa de inmuebles registrados en el último año de la convertibilidad.
estabilidad. Los brokers inmobiliarios consultados por Infobae dijeron que la compraventa de inmuebles sigue siendo importante, pero actualmente está más estabilizada que en los tres años anteriores. Roberto Tizado, presidente de la inmobiliaria homónima, explicó que uno de los motivos de este normalización del mercado es "que los compradores ya no avalan pagar precios exorbitantes por un inmueble".
En ese sentido, agregó que "ahora se negocia mucho más antes de comprar, lo que genera un clima más amesetado respecto de otros momentos". Por eso, dijo que el mercado hoy se rige más por los precios reales que por las especulaciones de los vendedores. "Cuando un inmueble, bien ubicado, se tasa en u$s1.200 el metro cuadrado, pero se decide venderlo en u$s1.400, es más difícil colocarlo, cuando hace unos años esto no se tenía en cuenta", explicó.
Alejandra Covello, dueña de la inmobiliaria que lleva su apellido, coincidió en este análisis. Pero agregó que en esta época hay que sumar el factor estacional. "Como sucede históricamente, los últimos meses del año se caracterizan por una baja de las operaciones inmobiliarias respecto a los otros meses de un año", dijo.
Pero esta máxima no siempre se cumple, ya que el verano del año pasado hubo un gran repunte de venta de inmuebles, sobre todo por parte de los argentinos que viven en el exterior y que llegan en diciembre para las fiestas o para las vacaciones.
Héctor D’Odorico, presidente de la inmobiliaria homónima, sostuvo que en la actualidad se están vendiendo más departamentos a estrenas que los usados.
"Hay una gran demanda de unidades pequeñas, de entre 40.000 y 90.000 dólares", dijo.
En tanto, Covello indicó que el valor de los inmuebles en la zonas premium, como Puerto Madero, Palermo y Barrio Norte, ya no escalan con en otros períodos.
"Este año se mantuvieron estables", dijo. Pero agregó que los barrios periféricos a los más caros, como Colegiales, Núñez y Coghlan, "los precios subieron entre 15 y 20%".