Dos palabras resumen las previsiones de los operadores del mercado inmobiliario para el próximo año: actividad creciente. ¿En qué basan sus estimaciones?
Es que, dadas las tendencias actuales de la economía, los ladrillos seguirán siendo la mejor opción a la hora de invertir con rentabilidad y preservar ahorros de la inflación.
Brokers con distinto perfil y abocados a diferentes tipos de emprendimientos (Graciela Noemí Muradas, coordinadora de emprendimientos de Toribio Achával Propiedades; Raquel Baigún, marketing y relaciones institucionales de Baigún Operaciones Inmobiliarias; Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades; Manuel Mel, broker de Raúl Mel Propiedades, María Laura Lemos, gerente comercial de Inmobiliaria Bullrich; Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades; Mariano Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario, y Paula Borodowski, de GyD Developers) consultados respecto de sus expectativas y lanzamientos para 2011 coincidieron en varios puntos.
- La demanda y el interés de inversores y compradores comenzaron a incrementarse hace un par de años, y más allá de que 2011 sea año electoral estiman que el nivel de actividad se mantendrá durante los meses que siguen.
- Continuarán siendo mayoría los inversionistas que cuentan con menos de US$ 200.000, pero habrá quienes respondan a propuestas que exigen capitales más altos y quienes busquen proyectos especiales.
- Como el mercado local no se mueve con créditos, sino que es de inversión genuina, no prevén que los valores por m2 disminuyan.
- Los precios de los terrenos continuarán en alza, sobre todo en la Capital, donde la tierra es cada vez más escasa. Lo mismo sucederá con los costos de la construcción, por lo que según la zona, calidad del proyecto, altura y vista, los valores de las unidades terminadas oscilarán, en promedio, entre 1200 y 3000 dólares.
- Seguirán muy requeridas las unidades pequeñas y de fácil reventa.
En la otra orilla
Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades, comentó que en enero de 2011 Covello Internacional lanza "el primer condominio residencial-turístico Arroyo Carmelo. Se trata -dijo- de un proyecto desarrollado por SZ Desarrollos Inmobiliarios, que se ubica en Carmelo, Uruguay, a la vera del principal atractivo de la ciudad, el arroyo de las Vacas y con acceso fluvial a sólo
Al Noroeste del departamento de Colonia, con casi 17.000 habitantes que disfrutan de un entorno con bosques de pinos y playas, la localidad de Carmelo dio lugar a proyectos de magnitud que incluyen deportes náuticos, golf, polo, spa, bodegas y buena gastronomía. Arroyo Carmelo, según explica Covello, "está destinado a inversores que obtendrán muy buena rentabilidad y a consumidores finales en busca de naturaleza virgen, relax y ritmo uruguayo, muy cerquita de la ciudad de Buenos Aires.
"El emprendimiento exige una inversión que ronda los 7 millones de dólares, dentro de un máster plan que contempla, entre otros ítems, un futuro sector comercial. El valor del metro cuadrado tiene un piso de 1900 dólares y las obras se iniciarán a partir de marzo de 2011", concluyó Covello, que se apresta a inaugurar sucursal en Carmelo.
Paula Gómez