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Temen que las elecciones y la falta de crédito enfrie el negocio
Los especialistas dicen que los procesos eleccionarios generan incertidumbre tanto en compradores como en desarrolladores, a lo que se suma la falta de hipotecarios.
El Cronista - 10-11-2010

Las elecciones presidenciales y la pobre disponibilidad de créditos hipotecarios complican el horizonte de los operadores inmobiliarios de cara a 2011.

Los especialistas sostienen que el próximo lejos estará de ser un año para el olvido, aunque sí aparece como un período de amesetamiento.

“Las elecciones siempre fueron un gran factor de temor para el mercado, ya sea para los interesados en comprar propiedades, como para los desarrolladores. Y a esto le debemos sumar el tema de los créditos hipotecarios, que aparecen pero no como algo general del mercado, sino con casos aislados de algunos bancos”, señaló a El Cronista Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades.

Los brokers creen que, ante esas variables, 2011 está signado a convertirse en un año de una calma excesiva, en el que no se verán ni grandes anuncios ni grandes operaciones inmobiliarias. Como ellos lo definen “será un año de plancha”.

Esa quietud estará dada desde distintos ángulos. Los inversores, por ejemplo, aguardarán a tener un panorama algo más claro desde la política y la economía, justamente en un año en el que, dependiendo del resultado que arrojen las urnas, podrían variar.

“Esto sin dudas llevará a muchas personas con intenciones de comprar opten por enfriar las operaciones”, dijo Luis Ramos, director de la inmobiliaria L.J. Ramos.

El especialista advierte que el parate también se verá en los proyectos. “Este año aparecieron algunos de buen nivel, pero son casos contados. Creo que en 2011 esta situación será todavía más marcada”, remarcó.

Del lado de los precios también se observarán algunas particularidades.

La primera es que los valores de las viviendas no subirán más del 10%, en dólares. “Hoy las subas de precios en gran parte se convalidan, pero habrá que ver qué ocurrirá en un mercado con el freno de mano puesto, como entiendo será el de 2011”, explicó Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades. Leandro Korn, director de la inmobiliaria Korn Propiedades, tiene expectativas de precios todavía más acotadas. “Los precios se mantendrán o subirán un 5%”, manifestó.

Ese aumento del 10% que prevé la gran mayoría de los operadores inmobiliarios, entonces, estará dado por el encarecimiento del costo de la tierra, aunque por sobre todo por el incremento del costo de la construcción. De acuerdo con datos oficiales, este ítem sufrió un alza del 22,8% medido en pesos entre septiembre de este año e igual mes de 2009, contra el 18,9%, en dólares.

La escasa aparición del crédito hipotecario es otro de los temas que preocupa al sector. Lo marcan como algo fundamental para que el mercado inmobiliario no detenga su ritmo.

“Sin el crédito inmobiliario estamos desperdiciando a una gran cantidad de personas que tienen intenciones de comprar, pero que no puede acceder por la falta de financiamiento”, dijo Covello. Una situación similar ve Tizado. “Hoy la clase alta es la que mueve el mercado por una simple cuestión: no precisa financiamiento”, aseveró.

Este escenario se vio claramente en el último relevamiento que muestra las escrituraciones firmadas.

En agosto, y de acuerdo al último trabajo del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, la compra y venta de propiedades en la Capital Federal se estancó como consecuencia de una virtual paralización de los créditos hipotecarios. Se registraron 5.477 compraventa de inmuebles en Capital durante ese mes, apenas un 2,8% más que en el mismo mes de un año atrás y una leve caída de 1% con respecto a julio pasado.

 

Matias  Bonelli