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La nueva norma de la AFIP paralizó el mercado inmobiliario
EN NOVIEMBRE, LA CANTIDAD DE ESCRITURAS CAYÓ UN 21,2% CON RESPECTO A 2005 (Argentina - 28/12/2006 - El Cronista - Pág. 19/Sección: Negocios)

La determinación de la AFIP de fiscalizar las operaciones de compra-venta de inmuebles impactó en el mercado. En noviembre se firmaron en Capital Federal 5.481 escrituras, un 25,3% por debajo de las 7.338 de octubre y un 21,2% menos que las 6.963 de igual mes de 2005, según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires. El monto involucrado también descendió: en noviembre se cerraron operaciones por 957,4 millones de pesos, 5,35% menos que en el mismo mes del año pasado, y 35,69% inferior a octubre.
Si bien esta caída es muy marcada, a los especialistas no les sorprende. "Desde hace un tiempo la AFIP habla de meterse en las operaciones inmobiliarias y, hasta hoy, esto no había tenido demasiada repercusión entre los compradores. Ahora esta tendencia cambió y el mercado se paralizó", explica Alejandra Covello, de Covello Propiedades.
Jorge Toselli, de la inmobiliaria Toselli & Fuentes, coincide. "El mercado no sólo no avanzó sino que retrocedió. Se dan dos circunstancias. Por un lado, están aquellos que no quieren cerrar operaciones por temor a la nueva reglamentación fiscal y, por el otro, quienes tienen retrasada la firma por una demora burocrática por parte de la AFIP".
El organismo liderado por Alberto Abad decidió exigir un certificado para poder obtener la eximición del impuesto a las transferencias inmobiliarias (ITI) en caso de que el vendedor use el dinero obtenido para adquirir otra vivienda en el lapso de doce meses. Además, abrió un registro de empadronamiento de inmobiliarias con el fin de que se escriture por el valor real de venta. A esto se le suma la idea de que todas las operaciones deban pasar por la caja de un banco.
"Muchas de las aprobaciones están trabadas en la AFIP, lo que paraliza todavía más al sector", se queja Toselli.
El futuro, al menos en lo inmediato, no luce alentador. En el mercado consideran que en los próximos meses el movimiento no tendrá el comportamiento esperado, y que sólo tenderán a cerrarse las negociaciones de quienes tengan necesidades inmediatas de comprar o vender.
José Rozados, de Reporte Inmobiliario, afirma que el año no cerrará con los números esperados. "El 2006 había comenzado con muy buenas perspectivas, pero pareciera que vamos a terminar apenas por encima de la cantidad de escrituras logradas en 2005", se lamenta.
Toselli, en tanto, cree que la recuperación será lenta. "Ahora ya está, el año está terminado. La gente se irá de vacaciones y a la vuelta se impondrá el tema del comienzo de clases. No veo que el panorama cambie antes de abril o mayo. Sólo allí se podrá conocer bien qué actitud adopta el mercado".